ଜମି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି କିମ୍ବା ସମ୍ପତ୍ତି ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟରେ ଆପଣଙ୍କ ନାମ ଭୁଲ୍ ରହିଛି କି? ଜାଣନ୍ତୁ କିପରି କରିବେ ଠିକ୍

ଆମ ପାଖରେ ଆଧାର କାର୍ଡ, ପାନ୍ କାର୍ଡ, ରେସନ କାର୍ଡ, କୌଣସି ଜମିର ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି କିମ୍ବା କୌଣସି ସମ୍ପତ୍ତିର ପେପର୍ ଭଳି ଅନେକ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ୍ ରହିଥାଏ । କିନ୍ତୁ କୌଣସି କାରଣରୁ, ବେଳେବେଳେ ଏହି ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟଗୁଡିକ ପ୍ରସ୍ତୁତ କରିବା ସମୟରେ କିଛି ତ୍ରୁଟି ରହିଯାଏ । ଏହି ତ୍ରୁଟିଗୁଡିକୁ ହଟାଇବାକୁ ହେଲେ ସରକାରୀ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟକୁ ବାରମ୍ବାର ଯିବାକୁ ପଡିଥାଏ । ଏବଂ ବେଳେବେଳେ ସେଗୁଡିକ ଠିକ୍ କରିବା ଅତ୍ୟନ୍ତ କଷ୍ଟକର ହୋଇଯାଏ । ଯଦି ଜମି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ସମ୍ପତ୍ତିର କୌଣସି ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟରେ କୌଣସି ବ୍ୟକ୍ତିର ନାମ ଭୁଲ୍ ଭାବରେ ଲେଖା ହୋଇଥାଏ, ତେବେ ଏହାକୁ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିବା ଅତ୍ୟନ୍ତ କଷ୍ଟକର ହୋଇଯାଏ ।

ଜମିକୁ ସବୁଠାରୁ ମୂଲ୍ୟବାନ ସମ୍ପତ୍ତି ଭାବରେ ବିବେଚନା କରାଯାଏ । ତେଣୁ, ଯଦି ଜମି ମାଲିକ କିମ୍ବା କୌଣସି ସମ୍ପତ୍ତିର ନାମ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟରେ ଭୁଲ ଭାବରେ ଲେଖା ହୋଇଛି, ତେବେ ଏହାକୁ ନେଇ ଅଧିକ ବିବାଦ ଦେଖାଯିବାର ଆଶଙ୍କା ରହିଥାଏ । ଜମି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରିରେ ଆପଣ ନାମ ସଂଶୋଧନ କରିବା ଦ୍ୱାରା ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକଙ୍କୁ ଜମି ସମ୍ବନ୍ଧୀୟ ବିବାଦ ଓ ଆଇନଗତ ଅସୁବିଧାକୁ ସହଜରେ ଏଡ଼ାଇବାରେ ସାହାଯ୍ୟ କରେ । ତେବେ ଆସନ୍ତୁ ପ୍ରଥମେ ସମ୍ପତ୍ତି ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟଗୁଡିକୁ ବୁଝିବା ଓ ତା’ପରେ ଲ୍ୟାଣ୍ଡ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରିରେ ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିବାର ପ୍ରକ୍ରିୟା କ’ଣ ରହିଛି ତାହା ଜାଣିବା ।

ଜମି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି / ସମ୍ପତ୍ତି ପଞ୍ଜୀକରଣ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ କ’ଣ? :

ଜମି କିମ୍ବା ସମ୍ପତ୍ତିର ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ହେଉଛି ଅସ୍ଥାବର ସମ୍ପତ୍ତି ସହିତ ଜଡିତ ମାଲିକାନା ଓ କାରବାରରେ ପରିବର୍ତ୍ତନକୁ ଦଲିଲ କରିବାର ଏକ ପ୍ରକ୍ରିୟା । ଏହି ପ୍ରକ୍ରିୟା ପ୍ଲଟ୍ / ଅସ୍ଥାବର ସମ୍ପତ୍ତିର ନୂତନ ମାଲିକଙ୍କୁ ସମ୍ପତ୍ତିର ଆଇନଗତ ମାଲିକାନା ଗ୍ୟାରେଣ୍ଟି ଦିଏ ।

ଜମି କିମ୍ବା ସମ୍ପତ୍ତିର ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ସାଧାରଣତଃ ଜମି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାରର ସ୍ଥାନୀୟ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟରେ ଏକ ଜମି ପଞ୍ଜୀକରଣ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟ୍ (ଜମିର ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି) ଆକାରରେ କରାଯାଇଥାଏ । ଏହି ଆଇନଗତ ଦଲିଲରେ ମାଲିକର ବିବରଣୀ, ପଞ୍ଜୀକରଣର ପ୍ରମାଣ ଓ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଆଇନଗତ ଉପାଦାନଗୁଡ଼ିକ ରହିଛି ।

ସମ୍ପତ୍ତି ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟରେ କିପରି ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିବେ ନାମ :

ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକଙ୍କ ମୂଳ ନାମରେ ପରିବର୍ତ୍ତନ ହେଲେ, ନାମର ଏହି ପରିବର୍ତ୍ତନ ଜମି ପଞ୍ଜୀକରଣ ଦଲିଲରେ ମଧ୍ୟ ପ୍ରତିଫଳିତ ହେବା ଉଚିତ୍ । ତଥାପି, ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନର ଆଇନଗତ ପ୍ରକ୍ରିୟା ସମାପ୍ତ ହେବା ପରେ ହିଁ ଏହି ପ୍ରକ୍ରିୟା ଆରମ୍ଭ ହୋଇପାରିବ ।

ଜମି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରିରେ ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିବାରେ କ’ଣ ରହିଛି ପ୍ରକ୍ରିୟା :

ଆଫିଡେଭିଟ୍ ଦାଖଲ : ପ୍ରଥମେ ଏକ ନୋଟାରୀ ପାଖରୁ ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିବାପାଇଁ ଏକ ଆଫିଡେଭିଟ୍ ବନାନ୍ତୁ, ଯେଉଁଥିରେ ବର୍ତ୍ତମାନର ନାମ, ନୂତନ ନାମ, ବର୍ତ୍ତମାନର ଠିକଣା ଓ ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନ ହେବାର କାରଣ ଉଲ୍ଲେଖ କରାଯାଇଥାଏ । ଏହି ଆଫିଡେଭିଟରେ ନିଶ୍ଚିତ ଭାବରେ ଗେଜେଟେଡ୍ ଅଫିସର ପଦର ଦୁଇଜଣ ବ୍ୟକ୍ତିଙ୍କ ଦ୍ୱାରା (ଷ୍ଟାମ୍ପ୍ ସହିତ) ଦସ୍ତଖତ ହେବା ଆବଶ୍ୟକ ।

ବିଜ୍ଞାପନର ପ୍ରକାଶନ : ଯେକୌଣସି ସ୍ଥାନୀୟ ଅଗ୍ରଣୀ ଦୌନିକ ଖବରକାଗଜରେ ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନକୁ ବିଜ୍ଞାପନ ଦିଅନ୍ତୁ । ବିଜ୍ଞାପନରେ ଘର ଠିକଣା ସହିତ ପୁରୁଣା ନାମ, ନୂତନ ନାମ, ଜନ୍ମ ତାରିଖ, ପିତାଙ୍କ ନାମ କିମ୍ବା ସ୍ୱାମୀଙ୍କ ନାମ ରହିବା ଉଚିତ୍ ।

ଗେଜେଟ୍ ବିଜ୍ଞପ୍ତି : ବିଜ୍ଞାପନର ଏକ ନକଲ ଓ ଅନ୍ୟାନ୍ୟ ଆବଶ୍ୟକୀୟ ଦଲିଲର ଭାରତର ପ୍ରକାଶନ ବିଭାଗକୁ (ସହରାଞ୍ଚଳ ବିକାଶ ମନ୍ତ୍ରଣାଳୟ ଅଧୀନରେ) ପଠାଇ ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନ ବିଷୟରେ ଗେଜେଟ୍ ଅଫ୍ ଇଣ୍ଡିଆରେ ପ୍ରକାଶିତ ବିଜ୍ଞପ୍ତି ପ୍ରାପ୍ତ କରନ୍ତୁ ।

ନାମରେ ଅଧିକାରିକ ଓ ଆଇନଗତ ପରିବର୍ତ୍ତନ ପରେ ସମ୍ପତ୍ତି ମାଲିକଙ୍କୁ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାରଙ୍କ କାର୍ଯ୍ୟାଳୟକୁ ଯିବାକୁ ପଡିବ ଓ ନାମକରଣ ଫି ଦେଇ ତାଙ୍କ ନୂତନ ନାମର ସେଲ୍ଫ-ଆଟେଷ୍ଟେଡ୍ ପ୍ରମାଣ ଅଫିସରେ ଦାଖଲ କରିବାକୁ ପଡିବ । ସମସ୍ତ ପ୍ରମାଣ ଯାଞ୍ଚ ପରେ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାର କାର୍ଯ୍ୟାଳୟର ଲାଇସେନ୍ସ ବିଭାଗ ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନ ପ୍ରସ୍ତାବକୁ ଯାଞ୍ଚ କରେ । ଓ ଏହା ଜାଣିବାକୁ ଚେଷ୍ଟା କରଯାଏ ଯେ କୌଣସି ପ୍ରକାରର ଠକେଇ ପାଇଁ ନାମରେ ଏହି ପରିବର୍ତ୍ତନ କରାଯାଉଛି କିମ୍ବା ସତରେ ଏହି ପରିବର୍ତ୍ତନ ସତ୍ୟତା ଉପରେ ଆଧାରିତ ।

ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନର ସଫଳ ଯାଞ୍ଚ ପରେ, ଏହି ନାମକୁ ଲ୍ୟାଣ୍ଡ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରି ରେକର୍ଡରେ ମଧ୍ୟ ଅପଡେଟ୍ କରଯାଇଥାଏ । ଏହାସହ ଜମି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରିରେ ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନ ସହିତ ଜଡିତ ଡକ୍ୟୁମେଣ୍ଟଗୁଡିକ ମାଲିକଙ୍କ ଠିକଣାକୁ ପଠାଯାଏ ।

ଲ୍ୟାଣ୍ଡ୍ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରିରେ ଥିବା ବନାନ ଭୁଲକୁ କିପରି ସଂଶୋଧନ କରାଯିବ? :

ଯଦି ଟାଇପୋଗ୍ରାଫିକ୍ ତ୍ରୁଟି ଯୋଗୁଁ ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିବାର ଆବଶ୍ୟକତା ଥାଏ, ତେବେ ଜମି ମାଲିକ ତାଙ୍କ ସଠିକ୍ ନାମର ପ୍ରମାଣ ସହିତ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରାର୍ ଅଫିସ୍ ନିକଟକୁ ଯାଇ ଏହାକୁ ସଂଶୋଧନ କରିପାରିବେ ।

ଯଦି ଏହା ନହୁଏ, ବିକ୍ରୟ କାରବାର ସହିତ ଯେକୌଣସି କାର୍ଯ୍ୟରେ ନାମର ତ୍ରୁଟି ସଂଶୋଧନ କରିବାକୁ ଏକ ପଞ୍ଜୀକୃତ ସଂଶୋଧନ କାର୍ଯ୍ୟ କାର୍ଯ୍ୟକାରୀ କରାଯାଇପାରିବ । ଏହା ବ୍ୟତୀତ ଜମି ମାଲିକ ସମ୍ପତ୍ତି ରେକର୍ଡରେ ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନ ପାଇଁ ଏକ ଆଫିଡେଭିଟ୍ ସହିତ ରାଜସ୍ୱ ଅଧିକାରୀଙ୍କ ନିକଟକୁ ଯାଇପାରିବେ ।

ଅନ୍ୟ ଏକ ବିକଳ୍ପ ହେଉଛି ‘ଗ୍ରାମ ଅଧିକାରୀ’ କିମ୍ବା ତହସିଲଦାରଙ୍କ ଏକ ପ୍ରମାଣପତ୍ର ଯାହାକି ଦୁଇଟି ନାମ (କିମ୍ବା ଏକାଧିକ ନାମ) ସମାନ ବୋଲି ଦର୍ଶାଇଥାଏ । ଏହି ସାର୍ଟିଫିକେଟ୍ ବିଭିନ୍ନ ଆବଶ୍ୟକତା ପାଇଁ ବ୍ୟବହାର କରାଯାଇପାରିବ ।

ସମ୍ପତ୍ତି କାଗଜରେ ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିବାର ଅନ୍ୟ ପଦ୍ଧତି :

ଯେହେତୁ ଲ୍ୟାଣ୍ଡ ରେଜିଷ୍ଟ୍ରିରେ ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିବାର ପ୍ରକ୍ରିୟା ସହଜ କିନ୍ତୁ କ୍ଲାନ୍ତକର, ତେଣୁ ସମ୍ପତ୍ତିର ବିକ୍ରୟ କାରବାରକୁ ସଂଶୋଧନ କରି ସମ୍ପତ୍ତି ଦଲିଲରେ ନାମ ମଧ୍ୟ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରିପାରିବେ । ଅବଶ୍ୟ, ପୂର୍ବ ବିକ୍ରୟ କାରବାରର ଏହି ସଂଶୋଧନ ଏକପାଖିଆ ଭାବରେ ହୋଇପାରିବ ନାହିଁ ଓ ନୂତନ ମାଲିକ ସମାନ ପାଇଁ ପୂର୍ବ ମାଲିକଙ୍କ ଅନୁମତି ଆବଶ୍ୟକ ପଡିଥାଏ ।

ଏପରିକି ଏପରି ଏକ କ୍ଷେତ୍ରରେ ଯେଉଁଠାରେ ଜମି ରେଜିଷ୍ଟ୍ରିରେ ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନ କରାଯାଇ ନାହିଁ, ମାଲିକଙ୍କ ‘ନୂତନ’ ନାମରେ ନାମ ପରିବର୍ତ୍ତନ ଘୋଷଣା କରୁଥିବା ଗେଜେଟ୍ ବିଜ୍ଞପ୍ତିର ଏକ କପି ସହିତ ସମ୍ପତ୍ତି ବିକ୍ରୟ ପାଇଁ କୌଣସି ବିକ୍ରୟ କାରବାର ବିଷୟରେ ଉଲ୍ଲେଖ କରିବାକୁ ପଡିବ ।